In de krant en online wordt geregeld gerept over Airbnb. Via deze website kun je je eigen huis tijdelijk verhuren aan anderen, bijvoorbeeld als je zelf op vakantie bent. Het kan een leuke bijverdienste zijn en via Airbnb zijn uw woning en uw inboedel verzekert tegen schade.

Maar waar moet u nog wel aan denken als u uw woning op Airbnb zet?

Mag u uw huis verhuren?

Wanneer u een woning huurt, is er meestal een verbod op onderhuur. Dat verbod geldt ook voor tijdelijke verhuur. Bij een koopwoning geldt deze beperking meestal niet, al zijn er soms hypotheekaktes die onderhuur verbieden. Wanneer u in een appartement woont, zijn er soms ook regels vanuit de Vereniging van Eigenaren (VvE), maar in de meeste gevallen kunt u uw koopwoning zonder problemen verhuren.

Is het veilig om uw woning tijdens vakanties te verhuren?

Wanneer u uw eigen woning verhuurt, is het uitgangspunt dat u uw huurders vertrouwt. Dat vertrouwen krijgt u bijvoorbeeld doordat u de huurders (telefonisch) hebt gesproken en bijvoorbeeld hun social media-profielen bekijkt. Wanneer u geheel zelfstandig de woning gaat verhuren – door uw woning bijvoorbeeld op Marktplaats aan te bieden – is het verstandig om goed te kijken naar uw opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen. Zorg dat deze dekking bieden wanneer u uw woning verhuurt. Airbnb heeft voor alle verhuurders collectieve verzekeringen afgesloten. Zij betalen dit vanuit de servicekosten die zij bij elke reservering in rekening brengen (3% van de huursom).

Welke kosten komen voor rekening voor u als verhuurder?

De huurders van uw woning maken gebruik van de faciliteiten en apparaten in uw woning. Zij verbruiken dus gas, water en elektriciteit. Daarnaast bent u verplicht om toeristenbelasting af te dragen aan de gemeente. In de gemeente Fryske Marren is deze toeristenbelasting 1 euro per persoon per nacht. Bij het doen van uw belastingaangifte moet u de huurinkomsten bovendien vermelden als inkomsten.

Wilt u weten of u zonder problemen kunt verhuren?

Bij Geertsma nemen we graag uw verzekeringen en hypotheekakte met u door om te kijken of u zonder problemen uw woning kunt verhuren. Kom gerust langs.